En el ámbito del derecho inmobiliario, es fundamental mantenerse actualizado sobre las últimas medidas y regulaciones que afectan tanto a propietarios como a inquilinos. En este sentido, el reciente Real Decreto-ley aprobado por el Consejo de Ministros ha introducido una serie de medidas que tienen como objetivo principal apoyar a los ciudadanos en diversas situaciones relacionadas con la vivienda. En este artículo, analizaremos dos de las medidas más relevantes y cómo pueden beneficiar a las personas en la actualidad.
Avales para la compra de primera vivienda
Una de las medidas destacadas del Real Decreto-ley es la aprobación de una línea de avales del 20% que busca facilitar el acceso a la financiación para la compra de la primera vivienda en España. Esta iniciativa está dirigida a colectivos solventes que carecen de ahorros previos, con el objetivo de cubrir parcialmente los préstamos hipotecarios a través del respaldo del Estado.
La medida está especialmente orientada a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo, sin límite de edad, cuyos ingresos individuales no superen los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de adquisición conjunta por dos personas, el límite de ingresos se duplica.
Es importante tener en cuenta que existen factores de mejora en función del número de hijos y si la familia es monoparental. Las condiciones y requisitos específicos de esta línea de avales se establecerán previamente en el Consejo de Ministros.
En relación al aval, es relevante resaltar lo siguiente:
El aval podrá cubrir hasta el 100% del valor más bajo entre la tasación y el precio de compra de la vivienda.
El costo del aval será asumido por la entidad de crédito.
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) compartirá hasta el 20% del riesgo total del préstamo hipotecario con la entidad de crédito, en igualdad de condiciones. En caso de que la vivienda cuente con una calificación energética mínima de D o superior, podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.
El plazo del aval será de máximo 10 años, independientemente del plazo de amortización o del período de carencia.
Es posible formalizar estas hipotecas hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de extenderlas por dos años más en base a la demanda y las condiciones económicas.
Prórroga de la suspensión de los desahucios
Ampliación de Protección a Personas y Familias Vulnerables
Otra medida relevante contemplada en el Real Decreto-ley es la ampliación de la suspensión de los desahucios y lanzamientos de viviendas habituales para personas y familias vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2023. Esta prórroga busca brindar una mayor protección a los hogares vulnerables que se enfrentan a procedimientos de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, en situaciones donde existan personas dependientes, víctimas de violencia de género o menores a cargo.
Suspensión de lanzamientos en casos de propietarios con más de 10 viviendas
En aquellos casos en los que los propietarios de los inmuebles sean personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 viviendas, el juez podrá suspender el lanzamiento tras solicitar un informe a los servicios sociales competentes, quienes evaluarán la situación de vulnerabilidad económica y propondrán medidas para abordar dicha situación.
Extensión del plazo para solicitar compensación
Además, se ha extendido el plazo en el cual los arrendadores y titulares de viviendas afectados por la suspensión extraordinaria del desahucio o lanzamiento podrán solicitar la compensación prevista en el Real Decreto-ley 37/2020, hasta el 31 de enero de 2024.
Conclusiones
Estas medidas recientes en el derecho inmobiliario demuestran el compromiso del Gobierno por proteger los derechos de los ciudadanos en materia de vivienda. Tanto los avales para la compra de primera vivienda como la prórroga de la suspensión de los desahucios brindan apoyo y seguridad a aquellos que se encuentran en situaciones de vulnerabilidad.
Es fundamental que las personas estén informadas sobre sus derechos y las medidas existentes para hacer valerlos. Compartir este artículo con amigos y familiares puede ayudarles a comprender mejor estas medidas y a conocer las opciones disponibles en caso de necesitar apoyo en el ámbito inmobiliario.
Recuerda que el derecho inmobiliario es un tema complejo y que cada caso puede tener particularidades específicas. En caso de dudas o situaciones legales complejas, siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
¡No dudes en compartir esta información y contribuir a una mejor comprensión del derecho inmobiliario entre tus seres queridos!