Si te encuentras en la búsqueda de una vivienda, resulta imperativo que explores en detalle todos los aspectos jurídicos inherentes a tan trascendental decisión. En este sentido, es altamente recomendable realizar el procedimiento de obtención de una nota informativa registral, el cual te proporcionará información precisa y fundamentada previa a la concreción de la operación.
La adquisición de una vivienda conlleva una serie de trámites de índole burocrática que, comprensiblemente, pueden suscitar inquietudes.
En este artículo, te brindaremos un análisis detallado sobre el concepto y el procedimiento para solicitar una nota informativa registral. Nuestro objetivo principal es ayudarte a concentrar tus esfuerzos en encontrar la casa perfecta que se ajuste a tus deseos y aspiraciones.
¿Qué es una nota informativa?
Una nota informativa registral de una vivienda es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad de cada provincia en España. La nota simple es un resumen de la información registral relacionada con una propiedad o finca.
¿Qué se encuentra en una nota informativa?
Entre otros aspectos relevantes, en la nota simple se encuentra una descripción detallada y precisa de la vivienda, así como su ubicación. Asimismo, aparecen de manera explícita la información acerca de los propietarios y de las existencias de posibles cargas, como por ejemplo una hipoteca.
La nota simple registral posee un carácter exclusivamente informativo, ya que te brinda la posibilidad de identificar de manera segura al vendedor. Además, te proporciona un conocimiento detallado sobre tus derechos legales como comprador, así como las responsabilidades fiscales tanto del propietario anterior como las propias.
La nota informativa registral contiene información de dominio público, según lo establecido en el artículo 221 de la Ley Hipotecaria: «Los Registros serán públicos para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos”.
En consecuencia, cualquier persona tiene el derecho de solicitar una nota informativa. Sin embargo, para ejercer este derecho como solicitante, es necesario tener un interés legítimo.
¿Cómo solicitar una nota informativa registral?
Los requisitos para solicitar una nota informativa al Registro son bastante claros: debes conocer el nombre del propietario de la propiedad, la dirección exacta o los datos registrales. Proporcionar la mayor cantidad de información posible agilizará el trámite.
Existen dos formas de obtener una nota informativa:
Acudir personalmente al Registro de la Propiedad con tu DNI y toda la información sobre la propiedad: dirección completa, nombre completo del propietario y referencia catastral, así como el número de finca registral.
A través de la página web de Registradores de España (https://www.registradores.org/el-colegio/registro-de-la-propiedad), pulsando en Registro de la propiedad – nota simple y accediendo con tu certificado digital.
Además, si eres extranjero y no conoces bien el español, puedes solicitar el documento en inglés, con un coste añadido de 30 euros.
A continuación, te proporciono un vídeo explicativo donde detallo el proceso para obtener una nota simple:
